8호선 연장개통이 올해 8월에 드디어 시작된다고 합니다. 상대적으로 강남, 잠실과의 교통이 좋지 않았던 별내, 다산, 구리에 거주하는 직장인 분들에게 굉장히 기다렸던 좋은 소식인데요. 별내역에서 잠실역까지 이제 환승없이 27분이면 도달합니다.
오늘은 8호선 연장개통 대상이 되는 노선과 개통 효과 등을 알아보겠습니다. 그리고 잠실역과의 거리가 짧아지면서 연장 개통된 인근 부동산에도 당연히 영향을 주겠죠. 물론 벌써부터 가격이 들썩이고 있는 단지들이 있는데요. 그 중 가장 수혜가 큰 단지는 어디인지 제 기준으로 선정해서 함께 알려드리겠습니다.
8호선 연장개통 노선도
기존 모란~암사 8호선 노선에서 북쪽으로 노선이 6개가 추가 개통이 되는건데요. 암사역 다음으로 추가되는 역은 아래와 같습니다.
- 암사역사공원, 장자호수공원, 구리, 동구릉, 다산, 별내
이렇게 되면 별내역에서 잠실역까지 환승없이 27분이면 도착하게 됩니다. 기존에는 별내역에서 잠실역까지 가려면 환승을 2번 해야 됩니다. 경춘선을 타고 상봉역에서 7호선으로 환승을 한 다음 건대입구역에서 또다시 2호선으로 환승을 해서 잠실까지 가야 됩니다. 이렇게 가면 50분~1시간 정도 소요가 되는데요. 이제 개통이 되면 30분 가까이 시간이 절약되는 셈입니다.
직장인들에게 출근시간은 1분 1초가 굉장히 소중하기 때문에 삶의 질이 급격이 상승할 수 있는 부분이 되는거죠. 별내가 이 정도면 다산, 구리는 말할것도 없지요. 지금까지 상대적으로 잠실, 강남 쪽 교통 접근성이 좋지 않았던 곳이기 때문에 이번 개통이 더욱더 효과가 크게 다가오는 겁니다.
✅ 배차간격
출퇴근 시간에는 배차간격이 4~5분 정도 소요되고, 평소에는 8분 정도 걸린다고 하네요. 그리고 객실간 통로와 의자도 넓어진다고 합니다.
✅ 개통시기
지금 시범운전 중이라고 하는데요. 원래 6월에 개통하려고 했는데, 연기가 되면서 8월에 정식 개통한다고 합니다. 8월에는 꼭 일정대로 개통이 되었으면 좋겠습니다.
8호선 연장개통 수혜단지
잠실과의 접근성이 좋아진다는건 강남과의 접근성도 좋아진다는 의미가 되겠죠. 한마디로 직주근접이 좋아지는건데요. 서울 수도권에서 부동산 입지에 가장 큰 영향을 주는 요인 중에 하나가 바로 지하철 접근성이죠. 지하철도 아무 지하철이 아니고 강남, 잠실, 여의도와 같이 핵심 일자리가 많이 모여있는 곳으로 접근성이 좋아지면 입지가 좋아지고 자연스레 인근 부동산 집값에 영향을 주게됩니다.
그런 측면에서 이번 8호선 연장개통 된 곳 중 제가 눈여겨 보는 단지를 구리, 다산, 별내에서 각각 1개씩 골라봤습니다.
1. 구리 인창동 e편한세상 인창어반포레
2021년에 지어진 신축 아파트에 가깝습니다. 세대수는 632세대입니다. 그림에서 보시는것과 같이 구리역 초역세권으로 구리 아파트중에서 8호선 연장개통 영향을 가장 많이 받을 수 있는 단지라고 생각됩니다. 구리역에서 잠실역까지 20분 이내 도달할 수 있다고 하죠.
- 현재 34평 기준 호가 평균 10억 2,500만원 정도 나와있구요. 실거래가는 2024년 5월 9억 9,500만원에 거래되었습니다.
- 25평 기준으로는 호가 평균 8억 5,00만원 정도 나와있구요. 실거래가는 2024년 6월에 8억 2,000만원에 거래되었습니다.
주변에 초등학교 중학교가 조금 멀리있는게 단점이지만 주변에 인창중앙공원이 쾌적하게 있고, 롯데백화점도 앞에 있어서 생활편의 시설은 굉장히 좋습니다.
2. 다산 자이 아이비플레이스
다산에서 주목하는 단지는 남양주 다산신도시에 위치한 자이 아이비플레이스 입니다. 2021년에 지어진 신축 아파트라고 보시면 됩니다. 세대수는 967세대입니다.
빨간색으로 표시한 부분이 다산역 예정지인데요. 자이 아이비플레이스와 역이 지하로 연결된다고 합니다. 따라서 지하철이 개통되면 가장 크게 영향을 받을 수 있는 단지라고 생각됩니다. 게다가 구리역과 달리 기존에 아예 지하철역이 없던 단지라 개통 효과가 더욱 크다고 보여집니다. 잠실역까지는 30분 내 도달할 수 있을거로 보여집니다. 지하철 개통효과는 기존 교통망이 열악할 지역일수록 크게 나타는 법이죠.
- 현재 33평 기준 호가는 10억초반 정도 나오고 있구요. 실거래가는 2024년 6월에 10억 5,500만원에 거래되었습니다.
주번에 현대아울렛도 있어서 쇼핑하기 좋고 가보신 분들은 아시겠지만 신도시답게 쾌적한 환경으로 아이 키우기에도 굉장히 좋은 곳입니다. 지하철이 들어오기만을 학수고대했던 곳 중 한곳이죠.
3. 별내 자이더스타
별내에서 주목하는 단지는 별내동에 위치한 별내 자이더스타입니다. 2023년에 지어진 완전 신축아파트입니다. 세대수는 740세대입니다.
마찬가지로 별내 다른 단지 대비 별내역 초역세권에 위치해있구요. 작년에 입주한 아파트라 현재 매물은 없고 전세 매물만 있는데요. 35평 기준 호가와 실거래가 모두 5억중반에 형성되어 있습니다. 8호선 역세권 입지에 있어서 전세가격이 분양가만큼 비싸다고 합니다. 덕분에 집주인들은 전세금만으로 잔금을 치룰 수 있는 상황이라고 하네요.
마무리
이번 8호선 연장 개통은 정차역 수가 적어 강남 접근성이 획기적으로 개선된다는 점에서 다른 노선 개통보다 효과가 클 것으로 예상됩니다. 이번 연장 개통으로 구리, 별내뿐만 아니라 새로 개통되는 모든 역들이 충분히 가치가 있다고 평가됩니다. 그 중에서도 저는 다산역이 가장 큰 수혜지가 될 것이라고 생각합니다.
다산역 초역세권에 위치한 단지들은 이미 상당한 가격 상승을 보이며 서울 아파트 가격을 넘어섰습니다. 지하철 개통의 효과는 기존 교통망이 열악한 지역일수록 크게 나타나는데, 다산은 기존에 지하철 교통망이 없었기 때문에 이번 개통 효과가 더욱 클 것으로 예상됩니다. 더욱이 남양주는 대기업이나 산업단지가 없는 전형적인 베드타운으로, 많은 시민들이 서울로 출퇴근하고 있어 이번 8호선 연장이 더욱더 큰 혜택을 줄 것으로 보입니다.
하지만 이로 인한 가격 상승이 제한적일 것이라는 견해도 있습니다. 발표와 착공 과정을 거치면서 이미 가격에 상당 부분 반영되었다는 것이죠. 따라서 부동산 매매를 고려하고 계시다면 호재뿐만 아니라 아파트 단지의 가치를 제대로 알고 다른 주변 단지와의 비교를 통해서 최선의 선택하셨으면 좋겠습니다.